Objektbeschreibung

Ein Highlight dieser Innenstadt-immobilie ist das 1.329 m² große Grundstück mit. Der Bodenrichtwertliegt bei 3.000 € /m² Stand 01.01.2023. Der hintere Grundstücksteil bietet ein vielfältiges Potential mit seinen aktuell 4 Garagen, großer Lagerhalle sowie 2. Innenhof.

Das werthaltige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über acht Wohnungen (35m² -65m²) und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen über Fliesen-und Parkettböden, sowie Einbauküchen und größtenteils Einbauschränke. Die gesamte Liegenschaft ist äußerst gepflegt und fortwährend in Stand gehalten. So erhielt das Haus erst Ende 2023 eine neue Elektroverteilung.

Die Immobilie ist innen sowie außen in einem soliden und sehr guten Zustand. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse. Die auf dem Grundstück stehenden Garagen bieten weiteren Mehrwert. Das Haus ist voll vermietet. Weiteres Mietsteigerungspotential besteht.

Ausstattung

 Große Lagerhalle
 Zusätzliche Stellflächen auf dem Hof
 Voll unterkellert
 Heizung: Zentral Ölheizung
 Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer

Sanierungen Der letzten Jahre

 Balkonanlage
 Dach-und Zinkerneuerungen
 Dämmung des Dachbodens und der letzten Geschossdecke
 Komplette Neudielung des Dachbodens
 Neue Fenster
 Zaunanlage einschließlich Tore und Mauerwerkspfosten
 Dämmung der Giebelwände
 Fassadenanstich
 Elektroverteilung
 Fußböden, Wände in den Wohneinheiten
 Bäder und Küchen inkl. Verrohrung in den Wohneinheiten

Lage

Die Hubertusallee liegt im Stadtteil Grunewald und grenzt südlich an Charlottenburg/Wilmersdorf. Grunewald ist ein sehr gepflegter Stadtteil, der zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Berlins gehört.
Von der Hubertusallee ist es ein Katzen-sprung zur beliebten Einkaufsstraße dem Ku`damm. Supermärkte, Restaurants und Geschäfte sowie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn (S1,S41+S42) und der Bus (M29) sind fußläufig gut zu erreichen. Die Avus (A100) ist nur 2 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

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FINANZIERUNG
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Bewegliche Gegenstände wie Möbel sind nicht Preisbe-standteil – sie dienen der unverbindlichen Illustration. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. ICO-Management GmbH ist Rechnungssteller und Empfänger der Provision.