Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt sieben Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem Kellerlager bietet eine sichere und hohe Rendite. Die Einheiten erstrecken sich mit 519m² Wohnfläche und 50 m² Gewerbefläche über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehören ein kleiner Hof, ein Garten sowie eine Dachterrasse. Die Wohnungen sind zwischen 50 und 120 m² groß, wobei der Großteil der Einheiten ca. 50-60 m² groß ist. Die Wohnungen sind mit weiß gefliesten Bädern und Laminatböden ausgestattet. Diese wurden stetig mit Mieterwechsel saniert und erhielten neue Fenster, Bäder, Fußböden, Türen, usw. Zudem wurden die Wände weiß verputzt. Eine 50m² Wohnung müsste renoviert werden. 2013 wurde im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit in eine Wohnung umgewandelt. In diesem Rahmen ist die Erdgeschossfassade gedämmt worden. 2019 erhielt das Haus eine neue Gastherme. Die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral. Ebenfalls wurde die Dachterrasse erneuert. 2021/2022 wurde das Treppenhaus inklusive Gegensprechanlage saniert. Das Haus ist voll vermietet. Im Keller befinden sich kleine Abteile, die sich als Mieterkeller eignen sowie ein 120 m² Lager, welches aktuell in Eigennutz ist. Die Immobilie ist innen sowie außen in einem einfachen und guten Mieter-Zustand.

Ausstattung

 1 Dachterrasse
 1 Terrasse mit Garten
 Hof mit Garten
 Voll unterkellert
 Gastherme
 Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer
 Sanierte Wohnungen
 Jahresnettomiete: IST: 44.760 €
 6,76 € Nettokaltmiete pro m²
 Faktor: 12

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beruhigten Anliegerstraße und doch zentral zu den öffentlichen Haltestellen sowie der A59 mit den direkten Anbindungen an die A42, A40, u. A3. Fußläufig befinden sich Einkaufmöglichkeiten für den tägli-chen Bedarf, Kitas, Schulen, Ärzte aber auch Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Duisburg ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW sowie mit der ÖPNV zu erreichen.

Die Universitätsstadt Duisburg mit ihren knapp 500.000 Einwohnern gehört zu der Region Niederrhein als auch zu der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund 10 Mio. Einwohnern. Sie liegt an der Mündung von der Ruhr in den Rhein.

Sonstiges

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