Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Oberhausen. Die Immobilie wurde über die letzten 20 Jahre kontinuierlich modernisiert und ist voll vermietet, was sie zu einem stabilen und renditestarken Objekt macht.
Die acht gut geschnittenen Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 491 m² und profitieren von der regelmäßigen Instandhaltung und Modernisierung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, einen zeitgemäßen Grundriss und eine gepflegte Gesamtstruktur.

Bauweise und Ausstattung Fundamente und Außenwände
Das Haus steht auf Streifenfundamenten aus Stampfbeton. Die massiven Außenwände sind verputzt und gestrichen, während die Innenwände sowohl aus Massivmauerwerk als auch aus leichten Trennwänden bestehen.

Decken und Dach
Die Decken über dem Keller-und Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton, während das Holzsatteldach mit robusten Betondachsteinen eingedeckt ist.

Fenster und Türen
Die Fenster sind aus Naturholz gefertigt und mit Dämmverglasung ausgestattet. Die Türen bestehen ebenfalls aus Naturholz mit passenden Holzfuttern, die den klassischen Stil des Hauses unterstreichen.

Böden
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Teppich, PVC, Laminat und Fliesen, die jeweils dem Zweck und Stil der Räume angepasst sind.

Heizung und Warmwasser
Das Gebäude wird über moderne Gasetagenheizungen beheizt, die jeweils Kombithermen für Heizung und Warmwasser enthalten. Diese Heizsysteme wurden sukzessive in den letzten 10 Jahren erneuert.

Bäder
Die Bäder sind überwiegend mit Badewannen, teilweise auch mit Duschen, WCs und Waschbecken ausgestattet. Alle Badezimmer wurden im Laufe der letzten 20 Jahre modernisiert.

Weitere Ausstattung
Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Schall-und Wärmeschutz entspricht dem Baujahr des Gebäudes.
Auf der Rückseite wurden für zwei Wohnungen Terrassen aus einer soliden Stahlkonstruktion angebaut, die zusätzlichen Außenraum bieten.

Garagen
m Hof befinden sich drei massive Garagen, die mit stabilen Stahlschwingtoren ausgestattet sind und zusätzlichen Mehrwert bieten.

Werkstatt
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine abrissreife Werkstatt, die über Bestandschutz verfügt. An ihrer Stelle wäre die Errichtung eines neuen Gewerbeobjekts möglich, was das Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks zusätzlich erhöht.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege und die zeitgemäße Ausstattung aus. Die Instandsetzungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem insgesamt guten Bau-und Unterhaltungszustand befindet. Mit dem großzügigen Grundstück, den vorhandenen Garagen und der Option zur Errichtung eines neuen Gewerbeobjekts bietet die Immobilie ein hohes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

 Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baupotential für Gewerbeeinheiten
 Drei Garagen sowie eine separate Mietfläche für eine Werbetafel sorgen für zusätzliche Einnahmen
 Voll unterkellert
 Jahresnettomiete: IST: 40.035 €

Lage

Die Immobilie liegt in der Baustraße 75, Oberhausen, einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.

Sonstiges

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